征地公告跟拆迁是一回事吗

最近我家这边有消息传要征地,还发了公告。我不太懂这个公告,想知道这是不是就意味着马上要拆迁了。想了解征地公告和拆迁之间到底是啥关系,它们在实际操作和法律规定上有啥不一样,是不是一回事儿呢。
张凯执业律师
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征地公告和拆迁不是一回事。


征地公告,简单来说,就是国家因为公共需求要征收土地时,按照法定程序批准后,由县级以上地方政府发布的一个告知大家相关信息的公告。这里面的公共需求,比如要建学校、修公路等。公告内容包括批准征收的机构、文号、时间、用途,被征收土地的所有者、位置、地类、面积,征地补偿标准,农业人员安置途径,办理补偿登记的期限和地点等。它依据的是《中华人民共和国土地管理法》及相关条例,主体通常是国家或地方政府 。


拆迁公告,一般是在商业开发等情况下,由房地产开发商主导,为了拆除建设用地范围内的建筑物及附属设施,重新安置区域内的单位和居民并给予补偿而发布的公告。常见的像开发商要盖新楼盘等情况。主要依据《城市房屋拆迁管理条例》以及《国有土地上房屋征收与补偿条例》。


从出发点和主体单位看,征地是国家为公共利益征收土地,主体是国家或政府;拆迁多是商业目的,主体常是开发商。从补偿原则来讲,征地补偿原则是合理、适当,保障被征地农民生活水平不降低、长远生计有保障;拆迁补偿原则是充分、合理。


法律依据方面,《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定国家征收土地应依照法定程序进行,并公告并组织实施。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条要求市、县级人民政府在作出房屋征收决定后应及时公告,公告应载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。


所以,征地公告和拆迁有着明显区别,不能简单认为是一回事。


相关概念:

征地公告:国家征收土地时,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府发布的告知公众有关征收土地相关信息的公告。

拆迁公告:为了商业开发等拆除建设用地范围内建筑物及附属设施,由相关主体发布的告知拆迁相关信息的公告。

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