个人开场地租赁发票的税率是多少?

我个人有块场地出租出去了,对方要求我开发票。我不太清楚个人开场地租赁发票的税率是怎么算的,也不知道具体是多少。想了解下这方面的法律规定,免得在开发票的时候出问题,所以来问问具体的税率情况。
张凯执业律师
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个人开场地租赁发票涉及到多个税种,每个税种都有相应的税率规定。下面为您详细介绍:


增值税方面,根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)以及相关规定,其他个人出租其取得的不动产(不含住房),应按照5%的征收率计算应纳税额。也就是说,如果个人出租场地,增值税适用5%的征收率。不过,如果采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入,可在对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入未超过10万元的,免征增值税。


城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加,这些附加税费是以实际缴纳的增值税为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同,税率分为7%(市区)、5%(县城、镇)和1%(不在市区、县城或镇的);教育费附加率为3%;地方教育附加率一般为2%。例如,在市区出租场地,缴纳增值税后,还需缴纳增值税税额7%的城市维护建设税、3%的教育费附加和2%的地方教育附加。


个人所得税方面,依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例,财产租赁所得每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额,适用比例税率,税率为百分之二十。


印花税方面,根据《中华人民共和国印花税法》,财产租赁合同按租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的按一元贴花。所以,个人开场地租赁发票,签订的租赁合同需要按照规定缴纳印花税。

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