个人厂房开租赁发票的税率是多少？
我有一个厂房出租出去了，租户要求我开具租赁发票。我不太清楚 个人厂房开租赁发票该按什么税率来开，也不知道相关的法律规定是怎样的。想了解一下具体的税率情况，好给租户开具合适的发票。
张凯执业律师
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在了解个人厂房开租赁发票税率之前，我们先来明确几个相关概念。租赁发票是出租方将厂房租赁给承租方时，为承租方开具的用于证明租赁业务发生及金额的凭证。而税率则是计算应纳税额与计税依据之间的比例。
根据我国相关税收法律规定，个人出租厂房涉及多种税费。增值税方面，按照《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》，个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额。也就是说，个人出租厂房取得的租金收入，要以租金全额除以（1 + 5%）后再乘以5%来计算应缴纳的增值税。
除了增值税，还会涉及到城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。城市维护建设税根据不同地区有不同的税率，市区的税率为7%，县城、镇的税率为5%，不在市区、县城或镇的税率为1%，它是以实际缴纳的增值税税额为计税依据。教育费附加的征收率为3%，地方教育附加的征收率一般为2%，同样也是以实际缴纳的增值税税额为计税依据。
另外，个人出租厂房还需要缴纳房产税，依照《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。同时，个人所得税也需要缴纳，根据《中华人民共和国个人所得税法》，财产租赁所得每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，适用比例税率，税率为百分之二十。
综上所述，个人厂房开租赁发票涉及增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税和个人所得税等多种税费，每种税费都有其相应的计算方式和税率。