厂房租赁发票税率是多少？
我有一处厂房对外出租，租户要求我提供发票，我不太清楚开具厂房租赁发票的税率是多少，想了解一下具体的规定，避免在开票的时候出现错误，也不知道不同情况会不会有不同的税率，希望能得到详细解答。
张凯执业律师
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厂房租赁发票税率需要根据不同情况来确定。
首先，对于一般纳税人来说，如果是2016年4月30日前取得的厂房，可选择简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。这里所说的“取得”，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产。依据是《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）相关规定。如果是2016年5月1日后取得的厂房，则按照一般计税方法，适用9%的税率计算增值税。
其次，小规模纳税人出租厂房，按照5%的征收率计算应纳税额。小规模纳税人通常是指年应征增值税销售额未超过规定标准的纳税人。同样也是依据财税〔2016〕36号文件规定。
另外，还有一些特殊情况。比如个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，但这里强调的是住房，而非厂房。在实际开具发票时，除了增值税外，还可能涉及到其他税费，如城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等，这些税费通常是以实际缴纳的增值税为计税依据，不同地区的税率可能会有所差异。