企业厂房出租开票流程是怎样的？

企业厂房出租开票流程涉及多个方面，下面为您详细介绍。

首先，我们要明白厂房出租开票涉及到的几个关键概念。出租厂房属于提供不动产租赁服务，而开具发票就是出租方给承租方提供的一种证明交易发生的凭证，有了这个凭证，承租方才能在财务上进行相关的处理，比如入账、抵扣等。

根据相关规定，企业厂房出租开票，一般分为两种情况，即自行开具发票和申请税务机关代开发票。

如果企业具备自行开具发票的资格和条件，其流程大致如下：第一步，要先进行发票票种核定。企业需要携带营业执照副本、公章、发票专用章、法定代表人身份证等相关资料，到主管税务机关办税服务厅，填写《纳税人领用发票票种核定表》，向税务机关提出发票票种核定申请。税务机关会根据企业的实际经营情况，核定发票的种类、数量和开票限额等。这一步是为了确定企业可以开具哪种类型的发票，比如增值税专用发票或者增值税普通发票。第二步，购买税控设备并发行。在完成票种核定后，企业需要购买税控设备，常见的有金税盘或税控盘。购买后，再携带税控设备到税务机关进行发行，将企业的相关信息写入税控设备中。只有经过发行的税控设备，才能正常开具发票。第三步，安装开票软件。企业购买的税控设备一般都会配备相应的开票软件，企业可以按照说明书进行安装。安装完成后，根据企业的实际情况进行一些基础设置，比如录入企业的基本信息、商品编码等。第四步，开具发票。当企业与承租方达成租赁交易后，就可以在开票软件中进行操作开具发票了。在开票时，要准确填写承租方的名称、纳税人识别号、地址、电话等信息，以及租赁服务的名称、金额、税率等内容。开具完成后，将发票打印出来，加盖发票专用章。

如果企业不具备自行开具发票的条件，就需要申请税务机关代开发票。流程如下：第一步，准备申请资料。通常需要提供《代开增值税发票缴纳税款申报单》、出租方的合法身份证件原件及复印件、厂房租赁合同原件及复印件等。第二步，前往办税服务厅提交申请。将准备好的资料提交给主管税务机关办税服务厅的工作人员，工作人员会对资料进行审核。审核通过后，企业需要按照规定缴纳相关税费，包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等。第三步，领取发票。缴纳税费后，税务机关会为企业代开增值税发票，企业可以当场领取发票。

依据《中华人民共和国发票管理办法》规定，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票。所以企业厂房出租，就有义务按照规定为承租方开具发票。同时，《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）对不动产租赁服务的增值税政策也有明确规定，企业在开票时要按照相应的税率计算缴纳增值税。总之，企业在进行厂房出租开票时，要严格按照相关法律法规和流程操作，确保发票的真实性、合法性和有效性。