房租租赁合同如何开票？
我和房东签了房租租赁合同，现在公司要求提供房租发票用于报销。但我不太清楚这个房租租赁合同开票的流程和具体要求，想知道该怎么操作，是房东开还是我自己开呢，需要准备什么材料，去哪里开，税率是多少这些问题。
张凯执业律师
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在房租租赁合同的开票问题上，涉及到多个方面的法律规定和实际操作流程。下面为您详细介绍：
首先，要明确开票主体。通常情况下，出租方也就是房东是开票的责任人。依据《中华人民共和国发票管理办法》第十九条规定，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票。所以，房东收取房租就有义务给租户开具发票。不过，如果房东是个人且不懂开票流程，租户也可以凭借租赁合同等资料去代开发票。
其次，准备开票所需材料。一般而言，需要租赁合同的原件及复印件，它能证明租赁关系的存在和相关租赁条款。房东的身份证复印件，用以确认房东身份。还有付款证明，像银行转账记录或者收条等，能证明租金已经支付。如果是租户代开发票，还得提供租户的身份证原件及复印件。
然后，选择开票的地点。可以去当地的税务机关办税服务厅办理。部分地区也支持在电子税务局进行线上操作，登录电子税务局，按照系统提示填写相关信息提交申请，待审核通过后，就能获取电子发票。
最后，关于税率问题。如果房东是一般纳税人，按照不动产租赁服务缴纳增值税，适用税率为9%。要是小规模纳税人，按照5%的征收率计算应纳税额。而个人出租住房的话，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。不同情况适用不同税率，要准确计算开票金额和税额。