土地使用权增值税税率是多少？

土地使用权转让涉及的增值税税率情况较为复杂，下面为您详细解释。

首先，对于一般纳税人，如果转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算缴纳增值税。这里所说的简易计税方法，就好比您卖一件东西，用卖出去得到的钱减去当初买这件东西花的钱，剩下的部分按照一定比例交税。其依据是《财政部 国家税务总局关于进一步明确全面推开营改增试点有关劳务派遣服务、收费公路通行费抵扣等政策的通知》（财税〔2016〕47号）。

如果一般纳税人转让2016年5月1日后取得的土地使用权，或者选择一般计税方法转让2016年4月30日前取得的土地使用权，应按照9%的税率计算缴纳增值税。一般计税方法会综合考虑更多的经营成本等因素来计算应纳税额。这是依据《财政部 税务总局 海关总署关于深化增值税改革有关政策的公告》（财政部 税务总局 海关总署公告2019年第39号）规定，增值税一般纳税人发生增值税应税销售行为或者进口货物，原适用10%税率的，税率调整为9%，而转让土地使用权属于销售无形资产，适用此税率调整规定。

对于小规模纳税人转让土地使用权，按照3%的征收率计算应纳税额。不过自2023年1月1日至2023年12月31日，增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税。依据是《财政部 税务总局关于明确增值税小规模纳税人减免增值税等政策的公告》（财政部 税务总局公告2023年第1号）。