企业销售土地使用权增值税是怎样规定的？

首先，我们来了解一下土地使用权的概念。土地使用权是指单位或者个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。当企业销售土地使用权时，这就涉及到了增值税的缴纳问题。

根据相关法律规定，企业转让土地使用权属于销售无形资产的范畴。一般纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算缴纳增值税。若选择一般计税方法，则以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额，适用税率为9%。

对于小规模纳税人转让土地使用权，按照3%的征收率计算应纳税额。不过自2023年1月1日至2023年12月31日，增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税。

依据的法律条文主要有《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号），该文件对销售无形资产的增值税政策做了明确规定。企业在销售土地使用权时，要按照上述规定准确计算并缴纳增值税，避免税务风险。