毛坯房未入住物业费该怎么交？

在探讨毛坯房未入住时物业费的缴纳问题前，我们先明确一下物业费的概念。物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。也就是说，只要业主与物业公司签订了物业服务合同，就应当按照合同约定履行缴纳物业费的义务。

对于毛坯房未入住的情况，虽然业主没有实际居住使用房屋，但物业公司仍在按照合同约定为小区提供整体的物业服务，如小区的安保、保洁、绿化维护、设施设备的日常运行和保养等，这些服务并不会因为个别房屋未入住而停止或减少。所以，一般情况下，业主不能以房屋未入住为由拒绝缴纳物业费。

不过，有些地方出台了相关政策，对未入住房屋的物业费缴纳有一定的优惠规定。比如，部分地区规定毛坯房未入住的业主可以向物业公司申请，经确认后按照一定比例（如70% - 90%）缴纳物业费。但这并不是全国统一的标准，具体要依据当地的政策法规以及业主与物业公司签订的物业服务合同来确定。

如果业主认为自己的毛坯房未入住，物业费应当减免，可以先查看当地的物业管理相关政策文件，了解是否有关于未入住房屋物业费减免的规定。同时，与物业公司进行友好协商，向其说明房屋未入住的情况，争取按照合理的比例缴纳物业费。如果双方无法协商一致，业主也可以通过合法途径，如向当地的房地产管理部门投诉或者通过法律诉讼来解决争议。