商铺未交付，不按约定支付租金是否违约？

我租了个商铺，合同里约定了支付租金的时间，但到现在商铺都没交付给我。我就没按约定付租金，房东说我违约。我想知道在商铺没交付的情况下，我不按约定付租金到底算不算违约啊？

展开

#商铺租赁

共1位律师解答

在讨论商铺未交付时不按约定支付租金是否违约这个问题时，我们需要从多个方面进行分析。首先，我们要明确租赁合同中双方的主要义务。对于租户来说，支付租金是其主要义务；而对于房东而言，交付符合约定使用目的的商铺则是其核心义务。根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。这意味着房东有责任按时、按质交付商铺。当商铺未交付时，租户不按约定支付租金是否违约，需要考虑合同的具体约定以及法律规定的抗辩权。在法律上，有一个重要的概念叫做“同时履行抗辩权”。《中华人民共和国民法典》第五百二十五条规定，当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行请求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行请求。在商铺租赁的场景中，如果合同没有明确约定租户支付租金和房东交付商铺的先后顺序，那么可以视为双方的义务应当同时履行。在这种情况下，房东未交付商铺，租户基于同时履行抗辩权，有权拒绝支付租金，这种情况下租户不支付租金并不构成违约。然而，如果合同明确约定了租户先支付租金，房东后交付商铺，那么租户就需要按照合同约定先支付租金。如果租户未支付，就可能构成违约。但是，即使合同有这样的约定，如果房东明确表示或者以自己的行为表明不交付商铺，租户也可以依据《中华人民共和国民法典》第五百二十七条规定的“不安抗辩权”，在有确切证据证明房东存在经营状况严重恶化、转移财产、抽逃资金以逃避债务等情形时，中止履行支付租金的义务，并及时通知房东。另外，如果商铺未交付是由于不可抗力等不可归责于双方的原因导致的，根据《中华人民共和国民法典》第五百九十条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。在这种情况下，双方可以根据实际情况协商租金的支付问题，一般来说，租户不支付租金也不构成违约。综上所述，商铺未交付时不按约定支付租金是否违约，需要综合考虑合同约定、法律规定以及具体的实际情况。租户在遇到这种情况时，应当及时与房东沟通，协商解决问题。如果协商不成，可以通过法律途径维护自己的合法权益。

法律公园专业律师

平台专业律师

去咨询

大家都在问