婚内房屋买卖合同是否有效?

我和我爱人在婚姻存续期间签订了一份房屋买卖合同,我把自己名下的一套房子卖给了他。现在有点担心这份合同是否有效,毕竟是夫妻之间的交易。我想了解一下,从法律角度看,婚内签的这种房屋买卖合同到底有没有效呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

婚内房屋买卖合同是否有效,需要根据具体情况来判断。


首先,我们要明确合同有效的一般条件。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。也就是说,婚内签订房屋买卖合同的夫妻双方如果都具有完全民事行为能力,能够清楚地认识到自己行为的后果,并且签订合同是双方真实的意愿表达,不存在欺诈、胁迫等情形,同时合同内容不违反法律和公序良俗,那么从一般条件来看,合同是有可能有效的。


其次,婚内房屋的产权情况对合同效力有重要影响。如果该房屋是夫妻一方的个人财产,那么所有权人有权自由处分该房屋,签订的房屋买卖合同通常是有效的。例如,一方在婚前购买并付清房款,登记在自己名下的房屋,属于其个人财产,在婚内将其出售给配偶,只要符合合同有效的一般条件,合同就是有效的。


然而,如果房屋是夫妻共同财产,情况就相对复杂一些。夫妻对共同财产,有平等的处理权。根据相关法律规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。所以,如果夫妻一方未经另一方同意擅自将共同共有的房屋出售给对方,该合同可能会因为侵犯了另一方的权益而被认定为无效。但如果事后另一方进行了追认,那么合同依然可以有效。


此外,如果合同存在恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益等情形,即使是婚内签订的房屋买卖合同,也会被认定为无效。例如,夫妻双方为了逃避债务而签订虚假的房屋买卖合同,这种行为就是无效的。


综上所述,婚内房屋买卖合同是否有效不能一概而论,要综合考虑合同签订的条件、房屋的产权归属以及是否存在违法违规等情况。

相关问题

为您推荐18个最新问题

购买安置房的公证书有效吗

最近在考虑买一套安置房,卖家说可以去做公证。我不太懂这方面,就想问问买安置房的公证书有没有效啊?主要是担心做了公证也不能保障我的权益,想了解下这公证书到底能起到什么作用 。

欠了银行43万会产生什么后果?

最近资金周转出了大问题,实在没办法还上欠银行的43万了。心里特别慌,完全不知道会面临啥情况。就想了解下,这种欠银行这么多钱的,到底会产生哪些后果啊?会不会很严重?对生活各方面影响有多大?

没有手续是否能起诉离婚?

我和另一半感情不和,想离婚,但相关手续都在对方手里,我拿不到。我这种没手续的情况能去法院起诉离婚吗?想了解一下具体法律规定。

看管所里的人可以长期住院吗?

我有个亲戚在看管所,最近生病需要住院治疗。我想了解下,在看管所里的人如果病情需要,是不是可以长期住院呢?这方面法律是怎么规定的呀,有没有什么限制条件?

职务侵占两万元会立案吗?

我在公司上班,听同事说有个员工利用职务之便侵占了公司两万元,我想知道这种情况警方会立案处理吗?我不太清楚职务侵占立案的标准,所以来问问。

婚前买的基金婚后赎回是否属于共同财产?

我在结婚前买了一些基金,现在婚后把这些基金赎回了。我不太清楚这笔赎回的钱算我个人财产还是和我配偶的共同财产。我担心如果算共同财产,之后万一有财产分割问题会比较麻烦,想知道法律上是怎么规定的。

身份证丢了在异地可以加急补办吗?

我的身份证不小心弄丢了,现在人在外地,因为工作和生活上有很多事情都需要用到身份证,所以想尽快补办。不知道在异地能不能加急补办身份证呢?希望了解相关法律规定和具体操作流程。

起诉女儿不孝的条件是什么?

我女儿对我很不好,平时也不照顾我,更别提给我赡养费了。我年纪大了,没什么收入,生活很困难。我想通过法律手段让她尽到赡养义务,可又不知道起诉她不孝需要满足什么条件,想了解一下具体情况。

未经登记不得对抗第三人的含义是什么?

我在处理一些法律事务时,看到了‘未经登记不得对抗第三人’这句话,但不太明白它到底是什么意思。比如在一些交易或者权益关系里,登记和不登记有啥不同影响?为啥不登记就不能对抗第三人呢?希望能得到详细解释。

父母养老怎么处理比较好?

我爸妈年纪大了,我很担心他们的养老问题。我想知道从法律层面来讲,怎么处理父母养老比较好,是送养老院合适,还是我自己照顾合适?法律对子女赡养老人有哪些要求和规定呢?

认罪认罚案件的开庭流程是怎样的?

我因为一些事要走认罪认罚程序,但是不太清楚开庭的时候具体会怎么走流程。心里没底,也不知道要做些什么准备,想了解下认罪认罚开庭的详细流程,比如从开始到结束都有哪些环节,每个环节我需要注意什么。

物业费三年没交被起诉会有什么后果?

我家已经三年没交物业费了,最近收到了物业的起诉通知,我很担心。我想知道被起诉后会怎么样,会有什么严重的后果吗?会不会影响我的信用,或者让我赔很多钱?

下水不通该如何找房东退租?

我租的房子下水不通,已经严重影响到日常生活,和房东反映了几次,问题也没得到解决。我实在不想继续住下去了,想知道在这种情况下该怎么合法地找房东退租,需要做些什么,要注意什么?

丈夫病重时妻子提出离婚会怎么判?

我丈夫现在病重,需要人照顾和花钱治疗。可这时候妻子却提出要和我离婚。我很困惑,不知道在这种情况下法律会怎么判,是会考虑我的病情,还是会按照一般情况处理,想了解下法律对此的规定。

驾驶证年审后再扣分有影响吗?

我的驾驶证刚完成年审,但是之后又不小心被扣了分。我想知道这对我的驾驶证会不会有什么影响,比如需不需要重新学习、会不会影响下一次年审之类的,希望懂的人给我讲讲。

公司效益不好时如何让员工理解不发放奖金?

我们公司最近效益不太好,原本计划给员工发的奖金可能发不了了。但直接和员工说不发,怕员工不理解,引起不满。想问问从法律角度出发,公司在这种情况下该怎么和员工沟通,让他们理解不发放奖金这件事呢?

公证具有哪些法律效力?

我最近打算去做个公证,但不太清楚公证到底有啥用,它在法律上能起到什么效力呢?是能直接作为证据,还是有其他方面的作用?我想了解清楚公证的法律效力具体体现在哪些方面。

餐饮无照经营会怎么处罚?

我想开一家小餐馆,但是还没办好营业执照就先试营业了几天。现在有点担心会受到处罚,想了解一下餐饮无照经营的话会面临怎样的处罚,是罚款还是有其他措施呢?

已为您展示了 18 个相关问题