婚内房屋买卖合同是否有效?

我和我爱人在婚姻存续期间签订了一份房屋买卖合同,我把自己名下的一套房子卖给了他。现在有点担心这份合同是否有效,毕竟是夫妻之间的交易。我想了解一下,从法律角度看,婚内签的这种房屋买卖合同到底有没有效呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

婚内房屋买卖合同是否有效,需要根据具体情况来判断。


首先,我们要明确合同有效的一般条件。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。也就是说,婚内签订房屋买卖合同的夫妻双方如果都具有完全民事行为能力,能够清楚地认识到自己行为的后果,并且签订合同是双方真实的意愿表达,不存在欺诈、胁迫等情形,同时合同内容不违反法律和公序良俗,那么从一般条件来看,合同是有可能有效的。


其次,婚内房屋的产权情况对合同效力有重要影响。如果该房屋是夫妻一方的个人财产,那么所有权人有权自由处分该房屋,签订的房屋买卖合同通常是有效的。例如,一方在婚前购买并付清房款,登记在自己名下的房屋,属于其个人财产,在婚内将其出售给配偶,只要符合合同有效的一般条件,合同就是有效的。


然而,如果房屋是夫妻共同财产,情况就相对复杂一些。夫妻对共同财产,有平等的处理权。根据相关法律规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。所以,如果夫妻一方未经另一方同意擅自将共同共有的房屋出售给对方,该合同可能会因为侵犯了另一方的权益而被认定为无效。但如果事后另一方进行了追认,那么合同依然可以有效。


此外,如果合同存在恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益等情形,即使是婚内签订的房屋买卖合同,也会被认定为无效。例如,夫妻双方为了逃避债务而签订虚假的房屋买卖合同,这种行为就是无效的。


综上所述,婚内房屋买卖合同是否有效不能一概而论,要综合考虑合同签订的条件、房屋的产权归属以及是否存在违法违规等情况。

相关问题

为您推荐20个最新问题

夫妻协议的有效期是多长时间?

我和另一半打算签一份夫妻协议,但是不太清楚这个协议的有效期是怎么规定的。不知道是固定时长,还是可以我们自己约定。想了解一下从法律角度,夫妻协议有效期到底是多久,心里好有个底。

假释是减刑的意思吗

最近在了解一些法律知识,对假释和减刑这两个概念有点迷糊。感觉它们好像都和罪犯提前结束服刑有关,所以想弄清楚,假释是不是就等同于减刑啊?想详细了解一下这两者在法律上的区别到底体现在哪些方面。

交通事故撞围栏该怎么赔偿?

开车的时候不小心撞到了围栏,我有点慌,不知道这种情况该怎么赔偿。我也不太清楚赔偿的标准和流程是怎样的,想问问大家,遇到这种交通事故撞围栏的情况,到底该怎么去处理赔偿的事情呢?

不赡养老人是否会被判刑?

我家里有些矛盾,我对赡养老人这事儿有点抵触,不太想履行这个义务。但我又怕这么做会惹上法律麻烦,甚至被判刑。所以想问问,不赡养老人在什么情况下会被判刑呢?

社保有多少个档次?

我准备缴纳社保,但不太清楚社保具体有多少个档次。我担心选不好档次,以后享受的待遇会受影响。我想了解一下社保档次的划分情况,好根据自己的经济状况做出合适选择。

派出所扣押手机的最长时间是多久?

我被派出所扣押了手机,不清楚他们能扣多久。我就是配合调查一些事情,也没犯啥大错,现在特别需要用手机处理很多生活和工作上的事,想知道派出所到底最多能把我的手机扣多长时间。

公司采购期限过期后该如何延长?

我所在的公司之前进行了一批物资采购,当时定好了采购期限,可现在因为一些特殊情况,期限已经过了但采购还没完成。我想知道该怎么合法合理地去延长这个采购期限,不知道有哪些规定和流程,希望能得到专业解答。

之前停交的社保是否可以转移?

我之前工作时交了一段时间社保,后来离职就停交了。现在到了新城市工作,想把之前的社保转过来,不知道停交的社保能不能转移,手续会不会很复杂,所以来问问。

社保一档二档有什么区别?

我在缴纳社保,听说社保有一档和二档之分,不太清楚它们之间具体有啥区别。想了解下在缴费金额、待遇享受等方面,一档和二档分别是怎样的,哪个更适合我。希望专业人士帮忙解答下。

社保和医保不想交了,可以申请退保吗?

我之前一直在交社保和医保,但现在经济压力有点大,不想继续交了,想知道能不能申请退保啊?退的话是怎么个退法,能退多少呢?

全年一次性奖金适用税率是怎样的?

我发了一笔全年一次性奖金,不太清楚这笔奖金该按什么税率来缴税。我想知道全年一次性奖金适用的税率是怎么规定的,是和平时工资的税率一样吗,还是有特殊的计算方式呢?

介入手术的报销比例是多少?

我要做介入手术,但是不太清楚这个手术的报销情况。想知道在国内,介入手术的报销比例是怎么规定的,是固定的比例,还是会根据不同情况有所变化呢?希望了解这方面的法律规定和具体报销比例。

试用期不符合录用条件有哪些情况?

我刚入职一家公司,签了试用期合同。最近感觉公司好像对我不太满意,我担心被以不符合录用条件辞退。我想知道,从法律角度来说,试用期不符合录用条件具体包括哪些情况呢?这样我也能心里有数,看看自己有没有问题。

诈骗罪判十年会在监狱实际坐几年牢?

我家里有人因诈骗罪被判处了十年有期徒刑,我们都很担心他。想知道他是不是真的要在监狱里待满十年,还是有可能会提前出来。在什么情况下可以提前出来呢,提前出来的话大概能减多少时间的刑呢?

私拆民房是否属于刑事案件?

我家房子被人私自拆了,我想知道这种私拆民房的行为在法律上是怎么定性的,是不是属于刑事案件呢?我不太懂法律,也不知道该怎么维护自己权益,所以想了解清楚这种情况。

性骚扰报警怎么说才有效?

我遭遇了性骚扰,现在想报警,但是又担心表述不清影响处理结果。我不太清楚该怎么跟警察说才能让他们重视,能快速有效地处理这件事。想问问大家,性骚扰报警时怎么说才是有效的呢?

协议离婚可以在法院办理吗?

我和另一半打算协议离婚,听说离婚可以去民政局,也有人说可以去法院。我不太清楚协议离婚到底能不能在法院办理,想了解下具体情况,法院对于协议离婚是怎么处理的呢?

押运证是考完试当时拿证吗?

我去考了押运证,考试结束后工作人员没给我发证。我想知道,按照法律规定和正常流程,押运证是在考完试当时就能拿到手吗?还是说要等一段时间呀?

什么是强迫他人吸毒罪?

我听说了强迫他人吸毒罪这个罪名,但不太清楚具体是怎么回事。我想知道这种罪是如何定义的,哪些行为会构成这个罪,在法律上会受到怎样的处罚,希望能得到详细的解答。

义务帮工人自身存在过错时该怎么处理?

我给邻居帮忙干活,没收费,属于义务帮工。但在帮忙过程中,我自己不小心犯了点错,导致事情没办好,还可能给自己造成了点损伤。我想知道这种情况下,责任该怎么划分,我自己要承担什么后果,有没有相关的法律规定来处理这种事呢?