未损害抵押权人利益时抵押物转让合同是否有效?

我有一套抵押给银行的房子,现在想把它转让给别人,转让价格合理,也不会影响银行的抵押权实现。我就想问问,在这种未损害银行(抵押权人)利益的情况下,我和买家签的这个抵押物转让合同有没有法律效力呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在探讨未损害抵押权人利益时抵押物转让合同是否有效这个问题前,我们先来了解几个关键的法律概念。抵押权,简单来说,就是当你向别人借钱,把自己的东西(抵押物)押给对方,要是你到期还不上钱,对方就有权处置这个抵押物来拿回借款。而抵押物转让合同,就是把抵押的东西卖给别人所签订的合同。


依据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。


从这条法律规定可以看出,法律并没有禁止抵押人在抵押期间转让抵押财产。也就是说,在未损害抵押权人利益的情况下,抵押物转让合同是有效的。只要转让行为不会让抵押权人的权益受损,合同就是合法的。比如,转让价格合理,不会导致抵押物价值大幅降低,使得抵押权人将来无法通过抵押物实现债权;并且抵押人按照规定及时通知了抵押权人。


举例说明,如果张三把自己的汽车抵押给李四,后来张三想把汽车卖给王五,只要张三卖车的价格合理,不会影响李四将来实现抵押权,而且张三及时告知了李四这件事,那么张三和王五签订的汽车转让合同就是有效的。李四的抵押权仍然存在于这辆汽车上,如果张三到期还不上钱,李四还是可以就这辆汽车主张权利。


所以,未损害抵押权人利益时,抵押物转让合同是有效的。这既保障了抵押人对抵押物的合理处分权,又维护了抵押权人的合法权益,体现了法律在平衡各方利益上的考量。

相关问题

为您推荐15个最新问题

辞退补偿是扣保险后的平均工资吗

我最近被公司辞退了,在谈补偿的时候对工资计算有疑问。想知道公司给的辞退补偿,是按照扣保险后的平均工资算,还是扣保险前的平均工资算啊?主要想弄清楚这个计算依据是怎样的。

事实婚姻分手该如何处理?

我和对象没领结婚证,但按习俗办了婚礼,还一起生活了好多年,现在想分开。想知道这种事实婚姻分手在法律上是怎么规定的,财产要怎么分,孩子抚养权又该怎么确定,希望能得到详细解答。

前夫要孩子3年抚养费应该给多少?

我和前夫离婚了,孩子归他抚养。现在他找我要孩子3年的抚养费,我不太清楚该给多少。我收入也不高,也不知道法律上对于抚养费是怎么规定的,想了解下我到底要给多少才合理。

老年人社保卡怎么取钱?

我是一位老人,手里有社保卡,但不知道该怎么从里面取钱。平常也不太懂这些操作,想问问大家,社保卡取钱具体有哪些方式和步骤呢?需要注意些什么?

许可证申请人隐瞒情况后几年不得申请?

我之前申请许可证的时候隐瞒了一些情况,当时也没多想。现在我又想重新申请这个许可证了,不知道因为之前隐瞒情况,得等几年才能再次申请,想了解下相关法律规定。

工资税后是扣了社保吗?

我发工资的时候发现到手的钱比预期少了,不太清楚工资扣税是在扣除社保之前还是之后。我想弄明白税后工资是不是已经扣除了社保费用,这样我就能清楚我的工资到底是怎么算的了。

男生多少岁可以结婚?

我是个男生,最近家里人催着我结婚,但我不知道自己现在够不够法定结婚年龄。我想了解下,在咱们国家,男生到底要多少岁才可以结婚呢?

判刑的人能否作为担保人?

我有个朋友之前被判刑过,现在我遇到点事需要担保人。我不知道他这种有过判刑经历的人能不能给我做担保,不太清楚法律上对于担保人有没有这方面的限制,所以来问问。

诈骗金额6千会怎么判?

我朋友(实际就是我自己)被人举报诈骗,涉及金额6千。我很担心会受到重判,想了解下在法律上,诈骗金额6千会怎么判刑呢?这种情况严不严重?有没有可能从轻处理?

未成年犯罪单位会开除吗?

我是个未成年人,之前犯了点事有犯罪记录。现在有个单位录用我了,我很担心单位之后知道我有犯罪记录会把我开除,想问问从法律上来说,单位会因为我未成年时犯罪就开除我吗?

私人医院骗钱怎么办?

我去一家私人医院看病,感觉他们收费特别不合理,做了一堆检查,开了很多药,病情却没见好,后来我怀疑是被这家医院骗钱了。我现在不知道该怎么处理,想问问遇到这种私人医院骗钱的情况应该怎么办?

持有多少股份可以申请注销公司?

我是公司的股东,现在公司经营不下去了,我想申请注销公司,但不清楚需要持有多少股份才有申请注销公司的资格。想了解一下在法律规定里,到底持有多少股份才能去申请注销公司呢?

转账支票的特点和办理流程是什么?

我公司最近有业务需要用到转账支票,但是我对这方面不太了解。我想知道转账支票有啥特点,还有具体的办理流程是怎样的。要是能知道这些,我就能更好地处理公司的财务事务了。

罚金与罚款、没收财产的区别有哪些?

我收到了一份法律文书,里面提到了罚金、罚款和没收财产这些处罚方式。我不太清楚它们之间到底有啥区别,比如在什么情况下会用到罚金,什么情况用罚款,没收财产又是怎么回事,想了解一下这三者具体的差异。

假冒领导后代是否犯罪?

我朋友说他冒充领导后代去谈生意,我劝他别这么干,他不听,说又没造成啥损失。我有点担心他,就想问问假冒领导后代这种行为在法律上算不算犯罪呢?我很想搞清楚这个问题,好再去劝劝他。

已为您展示了 15 个相关问题