question-icon 口头房产赠与协议是否具有效力?

我打算把自己的一套房产口头赠与给亲戚,没签书面协议。但有人说口头的没效力,也有人说有效。我就想弄清楚,这口头的房产赠与协议到底有没有效力啊?要是没效力,我就得赶紧去签书面协议了。
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  • #房产赠与
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在探讨口头房产赠与协议是否具有效力之前,我们先来明确一下什么是房产赠与协议。房产赠与协议就是赠与人把自己名下的房产无偿送给受赠人,受赠人表示接受的一种约定。 从法律层面来看,根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。这就说明,在一般情况下,口头协议也是合同的一种形式,是具有法律效力的。也就是说,口头的房产赠与协议从理论上来说是可以成立的。 然而,房产不同于普通的物品,它属于不动产。对于不动产的赠与,《中华人民共和国民法典》第二百零九条又有明确规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着,即使有口头的房产赠与协议,如果没有办理房产过户登记手续,房产的所有权实际上并没有真正转移给受赠人。 此外,口头协议还存在一个比较大的问题,那就是证明难度。因为口头协议没有书面的载体,一旦双方发生纠纷,很难提供有效的证据来证明协议的存在和具体内容。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条规定,证据包括当事人的陈述、书证、物证、视听资料、电子数据、证人证言、鉴定意见、勘验笔录等。在口头房产赠与协议的情况下,可能更多地依赖于当事人的陈述和证人证言,但这些证据的证明力相对较弱。 为了避免日后可能出现的纠纷,保障双方的合法权益,在进行房产赠与时,最好还是签订书面的赠与协议,并及时办理房产过户登记手续。这样可以使赠与行为更加规范、明确,也更符合法律的要求。总之,虽然口头房产赠与协议在一定条件下可能有效,但存在诸多风险和不确定性。

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