民法典中二手房买卖中介没签字是否有效?

我最近打算买套二手房,和卖家谈好了,签了买卖合同,但中介没在合同上签字。我有点担心这合同会不会因为中介没签字就无效了,我想知道在民法典里,这种情况下合同到底有没有效呢?
张凯执业律师
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在探讨民法典中二手房买卖中介没签字是否有效的问题时,我们需要先明确几个关键概念。


首先,二手房买卖合同是买卖双方就房屋买卖达成的协议,它是一种民事合同。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。


在二手房买卖中,合同的有效性主要取决于买卖双方的意思表示是否真实、一致,以及是否符合法律规定的合同生效要件。一般来说,只要买卖双方具备相应的民事行为能力,意思表示真实,合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,合同就自成立时生效。《民法典》第五百零二条规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。


而中介在二手房买卖中通常起到居间介绍、协助办理手续等作用。中介是否签字并不影响买卖双方之间合同的成立和生效。中介的主要职责是根据《民法典》第九百六十一条的规定,向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务。中介签字更多是在中介与买卖双方签订的居间合同中体现其权利和义务,而不是二手房买卖合同生效的必要条件。


例如,张三和李四签订了二手房买卖合同,合同中明确了房屋的基本信息、价格、付款方式等主要条款,双方都签字确认了,即使中介没有在这份合同上签字,只要该合同符合上述的生效要件,它就是有效的。如果后续因为合同履行产生纠纷,双方可以依据合同约定和相关法律规定来维护自己的权益。


综上所述,民法典中二手房买卖中介没签字,不影响二手房买卖合同本身的有效性。合同的效力主要依据买卖双方的意愿和法律规定来判断。

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