农村自建房没有房产证,离婚时该怎么办?

我和老公打算离婚,我们在农村有套自建房,但一直没有办房产证。现在就不知道这房子在离婚时该怎么处理,是归一方所有还是怎么分割呢?我不太懂法律,希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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在农村,自建房没有房产证的情况较为常见,在离婚时这类房屋的处理会相对复杂一些。下面为你详细分析。


首先,要明确农村自建房虽然没有房产证,但也是有相应权益的。它涉及到宅基地使用权和房屋建造的相关权益。宅基地是农村集体所有,村民只有使用权。根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。


对于没有房产证的农村自建房,如果是夫妻双方在婚姻关系存续期间共同出资建造的,那么它属于夫妻共同财产。在离婚时,双方可以先自行协商处理。比如双方可以约定一方获得房屋的居住使用权益,同时给予另一方一定的经济补偿;或者双方轮流居住等方式。


若双方无法达成协议,向法院提起诉讼的话,法院一般不会直接对房屋所有权进行判决。因为没有房产证,无法明确房屋的产权归属。但法院会根据实际情况,对房屋的居住、使用权益进行处理。例如,考虑到照顾子女、女方和无过错方权益的原则,将房屋的居住、使用权益判给一方,另一方获得相应的经济补偿。


此外,还需要考虑房屋建造时的出资情况、家庭成员对房屋建造的贡献等因素。如果有证据证明一方在房屋建造过程中出资较多,或者对房屋建造贡献较大,在分割房屋权益时也会予以适当考虑。总之,在处理这类问题时,要综合多方面因素,依据法律规定合理解决。

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