农村宅基地没有房产证离婚该如何办理?

我和配偶打算离婚,我们在农村有套宅基地房子,但是没有房产证。现在不知道这种情况下离婚该怎么处理这个房子,是会归一方所有还是有其他处理方式?想了解一下法律上对于这种没证宅基地房在离婚时的办理流程和规定。
张凯执业律师
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在农村,宅基地是集体所有的土地,村民拥有的是宅基地的使用权。而没有房产证的农村宅基地房屋在离婚时的处理,需要从法律层面进行多方面的分析。


首先,我们要明确夫妻共同财产的概念。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般属于夫妻共同财产。如果农村宅基地房屋是在夫妻婚姻关系存续期间建造的,那么通常会被认定为夫妻共同财产。不过,由于宅基地的特殊性,它与城市的房产有所不同。


对于没有房产证的农村宅基地房屋,法院在离婚案件中一般不会直接对房屋所有权进行判决。因为没有房产证意味着房屋的产权归属缺乏明确的登记凭证,法院难以直接确定其所有权。但法院会根据实际情况,对房屋的居住、使用权益作出处理。


在实际操作中,夫妻双方可以先自行协商该房屋的处理方式。比如一方愿意放弃居住、使用权益,由另一方给予一定的经济补偿;或者双方轮流居住等。如果协商不成,可以向法院提起离婚诉讼,由法院来裁决。法院会综合考虑多方面因素,例如双方的经济状况、对房屋建造的贡献、家庭人口情况等,来确定房屋的居住、使用方案。


此外,虽然法院不直接处理房屋所有权,但如果之后该房屋取得了房产证,双方对于房屋分割仍有争议的,可以另行向法院起诉,要求对房屋所有权进行分割。所以,在遇到农村宅基地没有房产证离婚的情况时,建议夫妻双方先友好协商,协商不成再通过法律途径解决。

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