农村自建房没有房产证离婚时会怎么判决?
我和配偶打算离婚,农村有一套自建房,但一 直没办房产证。现在对房子怎么分拿不准,想知道法院在这种情况下会依据什么来判决,是按出资,还是会考虑其他因素,希望能了解具体的判决规则。
张凯执业律师
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在农村,没有房产证的自建房离婚时判决确实较为复杂。首先要明确自建房的建造时间和出资情况。如果是在婚姻关系存续期间建造,且双方都有出资,一般会认定为夫妻共同财产。比如夫妻二人婚后一起出钱出力建造了房屋,那么这房子就是共同财产。依据《中华人民共和国民法典 》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般属于夫妻共同财产 。在分割时,法院会根据双方的出资比例、对房屋的贡献大小等因素来确定各自的份额。
然而,如果该自建房是在婚前由一方单独建造,或者虽然是婚后建造但出资主要由一方承担,且能提供相关证据证明,那么该自建房可能会被认定为一方的个人财产。例如一方在婚前就自己出资建好房子,或者婚后另一方基本没出资,都是一方独自承担建房费用,这种情况下房子就是个人财产,离婚时另一方无权分割。这是根据《中华人民共和国民法典 》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。
实际情况中,还需要考虑当地的风俗习惯、农村土地政策等因素。比如在一些地方,农村自建房可能受到宅基地等相关规定的限制。依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释 (一)》第七十七条规定,离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。也就是说,如果房子因为没有房产证等情况,权属不明,法院一般先判谁使用,等取得完全所有权后有争议再起诉。总之,没有房产证的农村自建房离婚判决要综合多方面因素,依据法律规定和实际情况进行公正判决。
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