小产权房买卖合同的效力有哪些？
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小产权房一般是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也叫做“乡产权房”。 关于小产权房买卖合同的效力问题，需要分情况来看。 首先，如果是本集体经济组织成员之间的小产权房买卖合同，一般会认定为有效。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。本集体经济组织成员之间，基于集体土地的性质和成员的权益，他们之间的房屋买卖行为符合当地的实际情况和相关政策，只要合同符合上述有效条件，通常会被认定有效。比如同村村民之间的小产权房交易，是在集体土地内部流转，不涉及集体土地权益外流等问题，所以合同往往有效。 其次，非本集体经济组织成员购买小产权房，合同的效力就比较复杂了。一般情况下，非本集体经济组织成员购买小产权房的合同会被认定无效。因为根据《土地管理法》规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房建设在集体土地上，非本集体经济组织成员购买小产权房，实际上是变相的集体土地使用权转让，违反了法律的强制性规定。例如城市居民到农村购买小产权房，这类合同大概率会被认定无效。 如果合同被认定无效，根据《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。也就是说，卖方要返还购房款，买方要返还房屋。如果一方有过错，比如卖方明知房屋不能卖给非本集体成员还出售，那么要赔偿买方的损失，如房屋增值部分等；如果双方都有过错，就按各自过错程度分担损失。 总之，小产权房买卖合同的效力要依据具体情况，结合相关法律规定来判断。在涉及小产权房买卖时，一定要谨慎，充分了解相关法律风险。
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