认购协议书的效力怎么样？

我签了一份认购协议书，但是现在有点后悔不想继续履行了。我不太清楚这份协议书到底有没有法律效力，如果我不履行会有什么后果？想了解下认购协议书的效力到底是如何认定的。

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#认购协议效力

共1位律师解答

认购协议书通常是在正式签订合同之前，双方就交易的初步意向达成的一种书面文件。从法律层面来看，它的效力认定需要多方面的考量。首先，认购协议书本质上是一种合同。合同是双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以，只要认购协议书符合书面形式的要求，它就具备了合同的基本形式要件。其次，判断认购协议书是否有效，关键在于是否满足合同有效的一般条件。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。也就是说，签订认购协议书的双方必须是具有完全民事行为能力的人，比如年满18周岁且精神正常的自然人。同时，双方签订协议时的意思表示必须是真实的，不存在欺诈、胁迫等情形。并且，协议的内容不能违反法律的强制性规定，例如不能买卖禁止流通的物品，也不能违背社会的公序良俗。如果认购协议书满足上述有效条件，那么它就是具有法律效力的。一旦一方违反协议约定，就需要承担相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。例如，在房屋认购协议中，如果购房者签订协议后又不想购买该房屋，而协议中约定了定金条款，那么购房者可能会失去已支付的定金；如果开发商违反认购协议，将房屋卖给他人，购房者则有权要求开发商双倍返还定金。然而，如果认购协议书存在无效情形，比如双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，或者以合法形式掩盖非法目的等，根据《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。那么该认购协议书自始无效，双方不需要按照协议履行义务。另外，还有一种可撤销的情况。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十七条至第一百五十一条，如果存在重大误解、一方欺诈、第三人欺诈、胁迫、显失公平等情形，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。一旦协议被撤销，其效力也将自始无效。综上所述，认购协议书的效力需要综合多方面因素来判断。在签订认购协议书时，双方都应当谨慎对待，确保协议内容符合法律规定和自身真实意愿，以避免不必要的法律风险。

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