无权转租的合同效力是怎样的？

我租了一套房子，没经过房东同意就把房子转租给了别人，还和对方签了合同。现在我有点担心这个合同有没有效力，万一出问题就麻烦了。我想知道无权转租的合同效力到底是怎样规定的，会不会直接就无效了呢？

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#无权转租

共1位律师解答

无权转租，指的是承租人在没有获得出租人同意的情况下，将租赁物转租给第三人的行为。下面为您详细介绍无权转租合同的效力情况。首先，在《中华人民共和国民法典》第七百一十六条中有规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。从这条规定我们能看出，无权转租并不直接导致转租合同无效。也就是说，承租人和次承租人签订的转租合同本身是可能有效的。对于转租合同效力的判定，主要是看合同是否满足民事法律行为有效的一般条件。根据《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。只要转租合同符合这些条件，那么它在承租人和次承租人之间是有效的。然而，虽然转租合同可能有效，但由于没有经过出租人的同意，出租人是有权利进行干预的。如果出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。在这种情况下，转租合同可以继续正常履行。要是出租人在知道转租情况后，明确表示不同意转租并行使解除权，那么承租人与出租人之间的租赁合同就会被解除。一旦主合同被解除，转租合同也会受到影响，因为转租合同的存在是以主租赁合同为基础的。此时，次承租人可以基于有效的转租合同要求承租人承担违约责任。综上所述，无权转租的合同并非当然无效，而是处于一种效力相对不稳定的状态，其效力会受到出租人态度以及法律规定的多种因素影响。

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