法院调解书约定房子归一方但未过户是否有效？
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在这种情况下，法院调解书约定房子归一方但未过户，该约定是有效的。下面为你详细解释：首先，我们来了解一下法院调解书的性质。法院调解书是人民法院在审理民事案件过程中，根据自愿和合法的原则，在查清事实、分清是非的基础上，通过调解促使当事人达成协议而制作的法律文书。它与判决书具有同等的法律效力。也就是说，一旦双方当事人签收了法院调解书，调解协议即生效，对双方都具有法律约束力。就房屋归属问题而言，法院调解书约定房子归一方，这就相当于通过司法程序对房屋的所有权归属进行了重新确定。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第九十七条规定，调解达成协议，人民法院应当制作调解书。调解书应当写明诉讼请求、案件的事实和调解结果。调解书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章，送达双方当事人。调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。然而，虽然法院调解书有效，但未办理过户手续，会对房屋的物权变动产生影响。我国《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这里所说的“法律另有规定”，就包括法院生效法律文书导致物权变动的情形。也就是说，法院调解书可以直接引起物权变动，无需办理过户登记，自调解书生效时，房屋的所有权就已经转移给约定的一方。不过，从实际操作和风险防范的角度来看，未办理过户手续仍然存在一定的风险。比如，原房屋登记人可能会因为债务纠纷等原因，导致房屋被法院查封、冻结或强制执行。为了避免这种风险，建议你尽快依据法院调解书办理房屋过户手续。办理过户时，你可以持法院调解书、本人身份证明等相关材料，到当地的不动产登记机构申请办理。这样，才能从根本上确保你对房屋的所有权得到充分的保障。综上所述，法院调解书约定房子归一方未过户，约定本身是有效的，但为了自身权益，还是要及时办理过户手续。
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