村委集资统建房物业费怎么计算？
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首先，我们来明确一下物业费的概念。物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。 对于村委集资统建房的物业费计算，目前并没有专门针对此类房屋的特殊法律规定。一般来说，物业费的计算通常会参考市场定价和政府指导价。 从市场定价角度来看，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着，如果村委和物业服务企业签订了合同，约定了物业费的计算方式和标准，那么业主就需要按照合同来执行。例如，合同可能约定按照房屋的建筑面积来计算，每平方米每月收取一定的费用。 从政府指导价方面，各地政府可能会根据当地的实际情况，制定物业服务收费的指导价。物业服务企业在收取物业费时，需要在政府指导价的范围内进行定价。比如，当地政府规定某类物业服务的收费标准在每平方米每月1 - 3元之间，那么村委集资统建房的物业费就不能超出这个范围。 此外，物业费的构成通常包括以下几个部分：一是管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；二是物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；三是物业管理区域清洁卫生费用；四是物业管理区域绿化养护费用；五是物业管理区域秩序维护费用；六是办公费用；七是物业管理企业固定资产折旧；八是物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；九是经业主同意的其它费用。 在实际操作中，村委可以组织业主和物业服务企业进行协商，根据小区的实际服务需求和成本来确定合理的物业费标准。同时，业主也有权要求物业服务企业公开物业费的收支情况，以确保费用的合理使用。
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