合村并居宅基地补偿标准是怎样的?

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张凯执业律师
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合村并居是为了优化农村土地资源配置、改善农民生活条件而实施的一项重要举措。在这个过程中,宅基地补偿是大家非常关心的问题。


首先,宅基地补偿主要涉及到两部分,一部分是宅基地本身的补偿,另一部分是宅基地上房屋等附着物的补偿。宅基地属于农村集体所有,所以宅基地的补偿款一般是直接发放给村集体,然后由村集体根据相关规定进行分配。而宅基地上房屋等附着物的补偿则是直接给到房屋所有人。


关于补偿标准,在我国,并没有统一的合村并居宅基地补偿标准。不同地区会根据当地的经济发展水平、土地市场价格等因素来制定具体的补偿标准。一般来说,补偿方式主要有货币补偿和产权置换两种。


货币补偿就是按照一定的标准,对宅基地和房屋进行估价,然后给予被拆迁人相应的现金补偿。比如,有的地区会根据宅基地的面积,按照每平方米多少钱的标准进行补偿;对于房屋,则会根据房屋的结构、面积、成新度等因素进行评估,确定补偿金额。依据《土地管理法》第四十八条规定,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。


产权置换就是由政府提供新的房屋,按照一定的置换比例,与被拆迁人的原有房屋进行置换。例如,有的地区规定按照1:1.2的比例进行置换,即被拆迁人原有100平方米的房屋,可以置换到120平方米的新房。


被拆迁人在面对合村并居时,一定要了解当地的补偿政策和标准。如果对补偿标准有异议,可以通过合法的途径,如申请行政复议、提起行政诉讼等方式来维护自己的合法权益。

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