仓库租赁合同免责条款应该怎么写？
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在仓库租赁合同中，免责条款是指合同双方在合同中约定的，在某些特定情况下，一方或双方不承担违约责任或其他责任的条款。它的作用在于预先分配风险，减少未来可能产生的纠纷。 写仓库租赁合同免责条款，首先要确保其内容符合法律规定。根据《中华人民共和国民法典》第四百九十七条规定，如果免责条款存在以下情形则无效：一是造成对方人身损害的；二是因故意或者重大过失造成对方财产损失的。也就是说，不能通过免责条款免除因自身故意或重大过失导致对方人身伤害或财产损失的责任。 从条款的内容上，一般可以从以下几个方面来写： 自然因素方面。对于因不可抗力，如地震、洪水、台风等自然灾害导致仓库受损，影响正常使用，出租方不承担违约责任。例如，因地震导致仓库部分坍塌无法正常存储货物，出租方无需为此承担赔偿责任，但应在合理范围内协助承租方解决问题。这里依据的是《民法典》第五百九十条，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。 政府行为方面。如果因政府征收、拆迁等行政行为导致合同无法继续履行，双方互不承担违约责任。比如，政府因城市规划需要征收该仓库，出租方应及时通知承租方，并退还未使用期间的租金，双方的合同关系终止。这体现了不可预见、不可避免的政府行政行为对合同履行的影响。 第三方原因方面。若因第三方的侵权行为，如第三人故意破坏仓库设施，导致承租方遭受损失，出租方在无过错的情况下不承担责任。但出租方有义务协助承租方追究第三方的责任。这是基于过错责任原则，谁有过错谁承担责任。 在书写格式上，免责条款应明确、具体，不能模糊不清。要详细说明免责的情形、范围以及双方的权利义务。例如，明确规定在不可抗力发生后，双方应在多长时间内通知对方，采取何种措施减少损失等。同时，要将免责条款以显著的方式提醒对方注意，确保对方充分理解条款内容。可以采用加粗、加下划线等方式突出显示。 总之，写仓库租赁合同免责条款要遵循法律规定，明确具体，保障双方的合法权益。
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