租赁合同面积与实际不符能否找中介赔偿?
我租房子时,中介给的合同上写的房屋面积是100平,但实际测量只有90平。我交了不少中介费,现在这面积差这么多,我想知道能不能让中介赔偿我的损失,在法律上有什么依据吗?
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在租赁合同中,如果出现合同约定面积与实际面积不符的情况,是否可以找中介赔偿需要分情况来看。 首先,我们要明确中介在其中的责任和义务。根据《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定,中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。也就是说,中介有义务如实告知租客房屋的真实情况,包括面积等重要信息。 如果中介明知房屋实际面积与合同面积不符,却故意隐瞒或提供虚假信息,那么中介就违反了如实报告的义务。这种情况下,租客可以依据上述法律规定,要求中介承担赔偿责任。租客可以主张退还部分或全部中介费,因为中介没有按照约定提供准确的服务。此外,如果因为面积不符给租客造成了其他损失,比如租客按照合同面积进行了装修等投入,也可以要求中介赔偿这部分损失。 然而,如果中介并不知晓面积不符的情况,例如房东提供了虚假的面积信息,中介也是受害者。在这种情况下,中介可能不需要承担赔偿责任,但中介有义务协助租客向房东追究责任。因为虽然中介没有故意隐瞒,但也没有尽到充分核实信息的义务,可能存在一定的过失。不过,中介的过失责任相对较小,具体责任划分需要根据实际情况和证据来确定。 所以,当遇到租赁合同面积与实际不符的情况时,租客要先收集相关证据,如测量报告、与中介和房东的沟通记录等,然后根据中介是否存在故意隐瞒等情况来决定是否向中介索赔。如果与中介协商不成,可以通过法律途径来维护自己的合法权益。

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