房屋租赁合同面积该如何认定？

在房屋租赁合同中，面积的认定通常有以下几种方式：

首先是以产权证书为准。如果租赁的房屋有合法的产权证书，上面登记的建筑面积等相关面积数据是比较权威的依据。这是因为该数据经过了相关部门测绘、审核确定，能准确反映房屋的面积状况。《中华人民共和国民法典》虽未直接针对面积认定方式做规定，但租赁合同需遵循公平、诚信等原则，产权证书作为官方认可的数据，是常用的认定标准。例如，很多正规小区的房屋租赁，大多以房产证面积为准 。

其次是实地测量。一种是双方自行测量，在签合同前，租赁双方可共同对房屋进行实地测量。测量要遵循一定标准，像房屋要按照建筑测量规范进行，明确套内面积、公摊面积等，并把测量结果详细记录作为合同附件。另一种是委托专业机构测量，当双方对面积有争议或者需要更精确的结果时，可委托有资质的测绘机构测量，其出具的测量报告具有专业性和公信力，能作为确定租赁面积的依据。

最后是按约定俗成的计算方法，对于一些特殊的房屋，如没有明确产权证书或者难以精确测量的，双方可以根据行业内约定俗成的计算方法来确定面积，比如按照使用功能分区大致估算面积等。不过这种方式存在一定模糊性，可能引发争议，需要谨慎采用。

在实际操作中，建议租赁双方在合同中明确约定面积认定方式，避免日后产生不必要的纠纷。