租赁合同如何确定面积？

在租赁合同中，面积的确定有多种方式和考量因素。

首先，根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般应包括租赁物相关信息 ，面积就属于其中需要明确的内容。

面积确定方式方面：一是明确计算方式，常见的有建筑面积、使用面积、套内建筑面积等计算方法。建筑面积包含建筑物外墙、公摊部分等；使用面积是实际可使用的空间；套内建筑面积是套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积之和。不同计算方式得出的面积数值不同，会直接影响租金等相关费用。比如商业用途的租赁合同常按建筑面积计算，居住用途的可能按套内面积计算。对于不规则形状的租赁场地，还应详细说明面积计算的具体规则，例如是按照投影面积还是其他特殊计算方法。

二是实地测量与确认。在合同签订前，双方应当共同对租赁场地进行实地测量，确保测量数据准确无误。并将测量结果以附件形式附在合同之后，测量人员可以签字确认或者附上有资质的测量机构出具的测量报告。

三是考虑约定面积变更条款。由于后期可能存在装修改造、建筑结构调整等因素导致面积变更，合同中应约定面积变更的范围、条件以及租金等相关费用的调整。例如规定当面积变更超过一定比例时，租金按相应比例增减。

一般情况下，若合同有明确约定，就按照合同约定来确定面积。如果合同没有约定或约定不明确时，双方可以协商补充约定；协商不成的，可按照相关行业习惯、交易习惯来确定。若双方对面积有较大争议，可以委托第三方专业机构进行测量和鉴定 。总之，明确面积确定方式能有效避免后续纠纷，保障双方权益。