房屋面积“缩水”是否可以要求开发商双倍赔偿?
买了房子交房时发现面积比合同约定的小,想知道这种情况下能不能要求开发商双倍赔偿,要是可以,得满足啥条件?要是不行,又有啥别的解决办法?
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房屋面积“缩水”时,能否要求开发商双倍赔偿,需要分情况来看。 首先,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定,如果商品房买卖合同中有关于房屋面积差异处理方式的约定,那就按照约定来处理。 要是合同没有约定或者约定不明确,就按以下原则处理:面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,一般不会得到支持;而面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,通常会被支持。若买受人同意继续履行合同,房屋实际面积小于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 打个比方,您买的房子合同约定面积是100平方米,实际交房面积是96平方米,面积误差比为4%,超出了3%。如果您选择继续履行合同,那么3%以内(也就是3平方米)部分的房价款及利息,开发商要返还给您,超过3%(也就是1平方米)部分的房价款,开发商要双倍返还给您。 相关概念: 面积误差比:是指房屋实际面积与合同约定面积的差值和合同约定面积的比率。计算方式为(实际面积 - 合同约定面积)÷ 合同约定面积 × 100% 。

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