租赁合同应约定多少平米？
我准备签一份租赁合同，不知道合同里对于租赁面积该怎么约定。是必须精确到具体数值，还是可以有一定的浮动范围呢？不明确约定面积会有什么后果？希望了解在租赁合同里约定面积的相关法律要求和注意事项。
张凯执业律师
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在租赁合同中，租赁面积的约定是一个重要事项。一般来说，合同双方最好明确约定具体的租赁面积，这样可以避免后续因面积问题产生纠纷。
从法律角度来看，虽然目前并没有强制性法律规定租赁合同必须精确到多少平米，但根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这里的“数量”通常就涵盖了租赁面积。明确约定租赁面积，有利于确定租金的计算基础和双方的权利义务范围。
如果合同中不明确约定面积，可能会在履行过程中出现争议。比如，出租方可能认为交付的场地符合要求，而承租方可能觉得面积不足。在这种情况下，由于缺乏明确约定，双方可能需要通过其他证据来证明租赁面积，增加了解决纠纷的成本和难度。
在约定租赁面积时，双方可以根据实际情况选择合适的方式。可以精确到具体的平方米数值，如“租赁面积为 100 平方米”；也可以约定一个合理的浮动范围，例如“租赁面积约为 100 平方米，允许±5%的误差”。无论采用哪种方式，都应该在合同中明确表述，以保障双方的合法权益。