租赁合同中面积该如何认定?


在租赁合同中,面积的认定是一个较为重要的问题,它关系到租金计算、使用权益等多方面。下面为您详细解释相关内容。 首先,我们来看认定面积的一般原则。通常情况下,合同约定具有优先性。如果租赁合同中明确约定了租赁物的面积,并且双方都在合同上签字确认,那么这个约定的面积在法律上是具有效力的。这就好比您和对方签了一份“约定书”,大家都认可了里面写的内容,就应该按照这个来执行。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面合同中的条款,只要不违反法律法规的强制性规定,对双方都有约束力。所以合同里约定的面积就是重要的认定依据。 然而,当实际面积与合同约定面积不符时,情况就变得复杂一些。如果误差较小,在合理的范围内,并且合同中没有特别约定这种情况的处理方式,一般会认为这是可以接受的正常误差。但如果误差较大,影响到了承租人的使用权益或者租金的公平性,承租人就有权要求进行调整。根据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果面积差异是由于出租人的原因造成的,比如测量错误或者故意隐瞒,出租人可能需要承担相应的责任。 在实际操作中,对于面积的认定还可能涉及到测量方法和标准。不同的行业和租赁物可能有不同的测量规范。比如商业地产,一般会按照相关的建筑测量标准来确定面积。如果双方对面积有争议,可以共同委托有资质的测量机构进行测量,以该机构出具的测量报告作为认定面积的参考。 如果发现合同约定面积与实际面积不符,承租人可以先与出租人协商解决。双方可以根据实际情况,重新确定租金或者调整租赁范围等。如果协商不成,承租人可以通过法律途径来维护自己的权益。可以向人民法院提起诉讼,由法院根据具体情况和相关证据来认定面积,并作出公正的判决。





