租赁合同金额该如何认定？
我签了份租赁合同，里面关于金额的条款写得有点模糊。合同里一会儿写了个总价，一会儿又列了各项费用明细，但明细加起来和总价对不上。我现在就很纠结，不知道该按照哪个金额来执行，也不清楚法律上对于这种情况是怎么认定租赁合同金额的。
张凯执业律师
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在法律层面，租赁合同金额的认定有着明确的规则和方法。首先，我们来理解一下租赁合同金额的概念。租赁合同金额就是在租赁关系中，承租人按照约定需要向出租人支付的费用，它是租赁双方权利义务的重要体现。
一般情况下，如果租赁合同中对金额有明确、清晰的约定，那么就按照合同约定的金额来认定。这是基于《中华人民共和国民法典》中关于合同自愿、诚实信用的原则，合同是双方真实意思的表示，双方都应当遵守。比如合同中明确写明租赁房屋一年的租金是5万元，那么这个5万元就是认定的租赁合同金额。
然而，当合同中金额约定不明确时，就需要进一步的处理方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百一十一条第二项规定，价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，依照规定履行。例如在房屋租赁中，如果合同没有明确租金金额，那么可以参考当地同时期同类型房屋的租金市场价格来认定。
要是合同中存在多种关于金额的表述，像既有总价又有明细，且两者不一致的情况。通常会优先考虑以能够真实反映双方交易意图和实际履行情况的金额来认定。如果明细是双方在协商过程中详细确定的各项费用，且更能体现租赁物的实际使用成本等因素，那么明细金额可能会被优先参考。同时，还可以结合双方的实际履行行为来判断。比如承租人一直按照明细金额支付租金，出租人也接受了，那 么在认定时就会考虑这种实际履行情况。