租赁合同总金额该如何认定？
我签了一份租赁合同，里面关于金额的条款有点复杂，除了基本租金，还有一些可能产生的费用，像物业费、水电费等。我不知道在法律上，这份租赁合同的总金额该怎么算，是只算租金，还是要把其他费用也加进去呢？很想弄清楚这个问题。
张凯执业律师
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在法律层面，租赁合同总金额的认定需要综合多方面因素来考量。首先，要明确租赁合同属于《中华人民共和国民法典》合同编的调整范围。根据《民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这表明租金是租赁合同金额的重要组成部分。
通常情况下，如果合同中对总金额有明确的约定，就按照约定来认定。例如，合同里写明“本租赁合同总金额为X元，包含租金、物业费、水电费等一切相关费用”，那么就以这个明确约定的金额为准。因为合同是双方当事人意思自治的体现，只要约定不违反法律法规的强制性规定，双方都应当遵守。
然而，要是合同没有明确约定总金额，那就需要进一步分析各项费用的性质。对于租金部分，一般是租赁使用租赁物的对价，这是租赁合同核心的金额部分。而像物业费、水电费等额外费用，如果在合同中约定由承租人承担，虽然它们不属于严格意义上的租金，但在计算总金额时，也应当将其考虑在内。因为这些费用是与租赁活动密切相关的实际支出。
在实际操作中，如果双方对总金额的认定产生争议，可以通过协商解决。若协商不成，任何一方都有权向人民法院提起诉讼，由法院根据合同的具体条款、双方的履行情况以及相关法律规定来进行认定和裁判。