租赁合同是否包括电费?

我最近打算租个房子,在看租赁合同的时候,没太弄明白这里面包不包括电费。就想知道一般情况下,签的租赁合同里会不会把电费这一项涵盖进去呀?我想了解清楚这个,避免之后产生不必要的麻烦。
张凯执业律师
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租赁合同是否包括电费,要依据合同的具体约定来判断。


如果租赁合同里明确写了电费的承担方式、价格标准等相关内容,比如规定由承租人承担租赁期间产生的电费,或者说明了按照某个单价来计算电费等,那么电费相关的事情就包含在租赁合同中。例如合同里写明‘租赁期间,承租人需自行承担所产生的全部电费,电费按照当地电力部门收费标准,每月向出租人缴纳’,这种情况就是把电费相关事宜约定在合同里了。


要是租赁合同对电费没有任何表述,从通常情况来说,仅这份租赁合同本身是不包含电费相关内容的。此时,电费的收取、缴纳等问题,要按照电力供应部门的规定,以及出租人和承租人另外协商确定的办法来处理。举例来讲,可能会依照当地的电费收费标准,由承租人直接向供电部门缴费;或者由承租人把电费交给出租人,再由出租人统一缴纳 。


依据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。虽然这里没有强制要求必须约定电费,但为了减少纠纷,双方最好在合同中对电费等费用的承担问题进行明确约定 。

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