question-icon 房屋租赁合同中是否包含公摊?

我租了一间商铺,签合同的时候没太注意公摊的事儿。现在房东说租金包含了公摊面积的费用,可我觉得签合同前没说这事儿,不应该我承担。我就想知道,房屋租赁合同里到底应不应该有公摊这一项内容啊?
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answer-icon 共1位律师解答

在房屋租赁过程中,关于房屋租赁合同是否包含公摊面积,需要从多个方面来进行分析。 首先,公摊面积指的是整栋建筑物的公用建筑面积,由该栋楼的所有业主共同分摊,像电梯井、楼梯间、垃圾道等都属于公摊部分。在房屋租赁里,公摊面积是否计入合同以及费用如何承担,关键在于合同双方的约定。 依据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。虽然该条文未明确提及公摊面积,但公摊面积作为影响租金计算和租赁空间使用的因素,双方可以根据实际情况在合同中进行约定。 如果合同中明确约定了租金包含公摊面积,并且对计算方式、公摊范围等有详细说明,那么承租人通常需要按照合同约定来执行。比如合同约定按房屋建筑面积(包含公摊)计算租金,每平方米租金是多少,这就意味着承租人认可了公摊部分的费用承担。 然而,如果合同中没有对公摊面积作出约定,双方可以进行协商补充。要是协商不成,根据公平原则,公摊面积的费用承担应该综合考虑租赁房屋的实际使用情况、市场惯例等因素。例如,一些商业中心的商铺,公摊面积较大且在行业内通常会将公摊费用计入租金,那么在这种情况下,即使合同未约定,承租人可能也需要承担一定的公摊费用,但具体金额和方式仍需双方进一步协商确定。

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