租赁合同对面积有要求吗?
我准备租个商铺,签合同的时候发现合同里写的面积和我实际看到的不太一样。我想知道租赁合同对于面积有没有相关要求呢?面积不符会不会影响合同效力或者我的权益呢?
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在租赁合同中,关于面积的问题是有一定规定和要求的。 从合同的基本要素来讲,合同应当是明确、具体的,其中租赁物的面积属于合同的重要内容。根据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定,合同的内容由当事人约定,一般包括标的、数量等条款。这里的数量在租赁合同中就可能体现为租赁物的面积。也就是说,双方在签订租赁合同时,应该对租赁物的面积作出明确约定,这样才能让双方清楚知晓租赁的范围和规模。 如果租赁合同中对面积没有明确约定,根据民法典中关于合同履行的相关规定,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。对于面积问题,如果无法通过补充协议确定,就需要结合合同上下文和相关交易习惯来判断。 当出现实际面积与合同约定面积不符的情况时,这就可能构成违约。比如出租人提供的租赁物面积小于合同约定面积,承租人有权根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定,要求出租人承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 所以,虽然法律没有对租赁合同中的面积作出统一的固定标准要求,但要求在合同中明确约定面积,并且要保证实际履行与约定相符。否则,就可能引发一系列的法律问题和纠纷。

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