租赁合同对面积有要求吗？
我准备租个商铺，签合同的时候发现合同里写的面积和我实际看到的不太一样。我想知道租赁合同对于面积有没有相关要求呢？面积不符会不会影响合同效 力或者我的权益呢？
张凯执业律师
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在租赁合同中，关于面积的问题是有一定规定和要求的。
从合同的基本要素来讲，合同应当是明确、具体的，其中租赁物的面积属于合同的重要内容。根据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括标的、数量等条款。这里的数量在租赁合同中就可能体现为租赁物的面积。也就是说，双方在签订租赁合同时，应该对租赁物的面积作出明确约定，这样才能让双方清楚知晓租赁的范围和规模。
如果租赁合同中对面积没有明确约定，根据民法典中关于合同履行的相关规定，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。对于面积问题，如果无法通过补充协议确定，就需要结合合同上下文和相关交易习惯来判断。
当出现实际面积与合同约定面积不符的情况时，这就可能构成违约。比如出租人提供的租赁物面积小于合同约定面积，承租人有权根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定，要求出租人承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
所以，虽然法律没有对租赁合同中的面积作出统一的固定标准要求，但要求在合同中明确约定面积，并且要保证实际履行与约定相符。否则，就可能引发一系列的法律问题和纠纷。