租赁合同是否分区域？
我准备租个商铺做生意，在和房东签合同的时候，我发现合同里没有明确划分租赁区域。我担心之后会有纠纷，想知道租赁合同在法律上 是不是需要明确分区域呢？要是没分区域会有什么影响？
张凯执业律师
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在法律层面，租赁合同并非绝对要求分区域，但明确租赁区域对于保障双方权益非常重要。
从法律概念上来说，租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁区域其实就是租赁物在空间范围上的界定。比如，租房子时，租赁区域就是这套房子的具体面积和位置；租商铺时，就是商铺所在的具体位置和大小。
根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。虽然这里没有明确提及租赁区域，但租赁区域其实可以归类到租赁物的具体描述中。明确租赁区域是对租赁物描述的细化，它可以避免在租赁过程中因对租赁范围的理解不同而产生纠纷。
如果租赁合同没有明确分区域，可能会给双方带来诸多麻烦。对于承租人来说，可能无法明确自己到底能使用哪些范围，在使用过程中容易超出界限，引发与出租人的矛盾；对于出租人而言，也可能因为没有明确区域，难以准确判断承租人是否合理使用租赁物，以及在租赁期满后收回租赁物时产生争议。所以，为了避免不必要的法律风险和纠纷，建议在签订租赁合同时明确分区域。