question-icon 租赁合同是否分区域?

我准备租个商铺做生意,在和房东签合同的时候,我发现合同里没有明确划分租赁区域。我担心之后会有纠纷,想知道租赁合同在法律上是不是需要明确分区域呢?要是没分区域会有什么影响?
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answer-icon 共1位律师解答

在法律层面,租赁合同并非绝对要求分区域,但明确租赁区域对于保障双方权益非常重要。 从法律概念上来说,租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。租赁区域其实就是租赁物在空间范围上的界定。比如,租房子时,租赁区域就是这套房子的具体面积和位置;租商铺时,就是商铺所在的具体位置和大小。 根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。虽然这里没有明确提及租赁区域,但租赁区域其实可以归类到租赁物的具体描述中。明确租赁区域是对租赁物描述的细化,它可以避免在租赁过程中因对租赁范围的理解不同而产生纠纷。 如果租赁合同没有明确分区域,可能会给双方带来诸多麻烦。对于承租人来说,可能无法明确自己到底能使用哪些范围,在使用过程中容易超出界限,引发与出租人的矛盾;对于出租人而言,也可能因为没有明确区域,难以准确判断承租人是否合理使用租赁物,以及在租赁期满后收回租赁物时产生争议。所以,为了避免不必要的法律风险和纠纷,建议在签订租赁合同时明确分区域。

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