租赁合同是否要写公摊面积？
我打算租个商铺，房东给的租赁合同里没有写公摊面积。我担心之后会有纠纷，可又不确定租 赁合同里是否必须写公摊面积。想问问专业人士，从法律角度来说，租赁合同有没有必要写明公摊面积呢？
张凯执业律师
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在租赁合同中是否要写公摊面积，需要从多个方面来分析。
首先，我们来了解一下公摊面积的概念。公摊面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积，比如电梯井、楼梯间、垃圾道等。对于租赁行为而言，它涉及到租客实际使用的空间范围以及可能承担的费用。
从法律层面来看，目前并没有明确的法律条文强制规定租赁合同中必须写明公摊面积。但是，根据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括标的、数量、质量、价款或者报酬等条款。对于租赁房屋这种情况，房屋的面积就是合同的重要内容之一。如果租赁房屋存在公摊面积，且该公摊面积影响到租金的计算或者租客的实际使用权益，那么写明公摊面积就显得尤为重要。
如果租赁合同中不写明公摊面积，可能会在后续产生一些问题。比如，在租金计算方面，如果没有明确公摊面积，房东可能会以包含公摊面积为由提高租金，而租客却无法确定实际的租赁面积是否合理。另外，在使用房屋过程中，如果涉及到物业管理费等按面积分摊的费用，没有明确的公摊面积，也容易引发双方的争议。
所以，为了避免潜在的纠纷，保障双方的合法权益，在签订租赁合同时，建议写明公摊面积。这样可以让租客清楚自己租赁的实际面积和需要承担的费用，也让房东的收费有明确的依据。