question-icon 租赁合同是否体现面积?

我打算租个商铺,和房东谈得差不多了,准备签租赁合同。但我有点担心合同里没写商铺面积,之后会不会有纠纷。我想知道租赁合同里是不是必须要体现面积呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在租赁合同中,面积是一个重要的内容,但并非绝对必须体现。下面从几个方面来详细解释。 从合同完整性和避免纠纷的角度来看,体现面积是很有必要的。在租赁交易中,面积往往与租金、使用范围等关键要素紧密相关。例如,对于房屋租赁,面积大小会直接影响租金的定价,如果合同里明确了面积,双方对于租金的计算和承担就有了清晰的依据。而且,面积也能界定承租人实际可使用的空间范围,避免后续因使用范围产生争议。 从法律规定上,《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这里虽然没有明确提及面积,但面积其实可以看作是租赁物“数量”的一种体现。也就是说,为了使合同内容完整、明确,通常情况下应该在合同中对租赁物的面积进行约定。 然而,如果租赁合同中没有体现面积,也不意味着合同就一定无效。只要合同具备其他必要条款,且双方对租赁事项达成了真实的意思表示,合同仍然是有效的。不过,这可能会给双方带来一些风险和不确定性。一旦出现纠纷,双方可能会对租赁物的范围、租金的合理性等问题产生争议,需要通过其他证据(如房屋测绘报告、双方的聊天记录等)来确定相关事实。所以,为了保障自身权益,建议在签订租赁合同时尽量明确租赁物的面积。

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