购房时要当心中介的哪几类陷阱？
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在购房过程中，房产中介有可能会设置一些陷阱，以下为您介绍常见的几类并给出相应的法律依据和应对办法。 第一类是虚假房源陷阱。有些中介为了吸引客户，会发布一些与实际情况严重不符的房源信息，比如夸大房屋面积、装修情况等。依据《民法典》第四百七十二条规定，要约是希望与他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合内容具体确定等条件。中介发布的虚假房源信息若构成要约，就可能违反了诚实信用原则。购房者遇到这种情况，要仔细核实房源信息，可以要求中介提供房屋的相关证件、实地查看房屋等。 第二类是隐瞒重要信息陷阱。中介可能会隐瞒房屋存在的质量问题、产权纠纷等重要信息。根据《民法典》第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。购房者在签订合同前，要多方面了解房屋情况，比如向邻居打听、查看相关的产权证明等。 第三类是高额收费陷阱。一些中介会巧立名目收取各种费用，或者提高收费标准。在我国，关于中介服务收费有相关的规定，中介应当明码标价。《价格法》第十三条规定，经营者销售、收购商品和提供服务，应当按照政府价格主管部门的规定明码标价，注明商品的品名、产地、规格、等级、计价单位、价格或者服务的项目、收费标准等有关情况。购房者要明确中介服务的收费项目和标准，要求中介出具收费明细。 第四类是诱导签订不平等合同陷阱。中介可能会在合同中设置一些对购房者不利的条款，比如加重购房者的违约责任等。《民法典》第四百九十六条规定，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款。购房者在签订合同前，要仔细阅读合同条款，对于不理解或者不合理的条款要及时提出疑问。 总之，购房者在购房过程中要保持警惕，遇到问题及时咨询专业人士，以维护自己的合法权益。
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