question-icon 商品房屋租赁合同的解除方式都有哪些?

我租了套商品房,现在因为一些原因想提前解除合同,但不知道有哪些合法的解除方式。担心随意解除会给自己带来法律风险和经济损失,所以想了解一下,商品房屋租赁合同有哪些正规的解除方式呢?
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  • #房屋租赁解除
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在商品房屋租赁过程中,了解合同的解除方式对于维护双方的合法权益至关重要。下面为你详细介绍商品房屋租赁合同的解除方式。首先是协商解除。协商解除是指合同双方当事人通过自愿协商,就解除合同达成一致意见。这是一种比较常见且友好的解除方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定,当事人协商一致,可以解除合同。比如,租客因为工作调动需要搬到其他城市,和房东商量后,房东也同意提前解除合同,双方签订解除协议,合同就可以合法解除。这种方式最大的好处是双方自愿,避免了很多不必要的纠纷。其次是约定解除。约定解除是指在租赁合同中,双方事先约定了一些解除合同的条件,当这些条件成就时,一方或双方就有权解除合同。《民法典》第五百六十二条第二款规定,当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。例如,合同中约定如果房东未能在规定时间内对房屋的重大设施进行维修,影响租客正常使用,租客有权解除合同。当这种情况真的发生时,租客就可以依据合同约定解除合同。最后是法定解除。法定解除是指在法律规定的情形出现时,当事人可以行使解除权解除合同。《民法典》第七百二十九条规定,因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。比如,房屋因不可抗力(如地震、洪水等)遭受严重损坏,无法继续居住,租客就可以依法解除合同。另外,《民法典》第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。总之,无论是协商解除、约定解除还是法定解除,都需要依据相关的法律规定和合同约定来进行,以确保解除行为的合法性和有效性。

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