什么是商品房和商品房预售？

商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。简单来说，就是房地产开发商开发建设后拿到市场上进行交易的房子。从法律依据来看，《中华人民共和国城市房地产管理法》对商品房的开发、销售等方面都做出了规范。该法为商品房市场的健康有序发展提供了保障，比如规定了房地产开发企业的资质要求、商品房销售的条件等。

商品房预售则是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。通俗地讲，就是购房者在房子还没建好的时候就先交钱预订。这一行为主要依据《城市商品房预售管理办法》。该办法明确了商品房预售应当符合的条件，比如已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期等。

商品房和商品房预售有着明显的区别。在商品房现售中，购房者可以直接看到房屋的实际状况，包括房屋的户型、质量、周边环境等，心里比较踏实。而商品房预售时，房子还在建设中，购房者只能通过开发商提供的图纸、模型等资料来了解房屋情况，存在一定的不确定性，比如可能出现房屋质量与宣传不符、交房时间延迟等问题。

购房者在购买商品房时，需要查看开发商的相关证件，如《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》（预售时）或《商品房销售许可证》（现售时）。在签订购房合同前，要仔细阅读合同条款，明确双方的权利和义务，特别是关于房屋质量、交付时间、违约责任等方面的内容。对于商品房预售，购房者还要关注开发商的信誉和资金状况，以降低购房风险。总之，无论是购买商品房还是参与商品房预售，都要谨慎行事，充分了解相关的法律法规和市场情况。