交房时的标准是什么？
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在我国，交房标准主要涵盖了法定标准和约定标准两方面。下面我们来详细了解一下。 法定标准是指法律、法规规定的房地产开发项目交付使用必须达到的条件。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定，房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。《建设工程质量管理条例》第十六条也指出，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程经验收合格的，方可交付使用。这意味着，房屋在交房时首先要通过建设工程竣工验收。竣工验收包括工程质量、规划、消防、人防等多个方面的验收。例如，工程质量要符合国家规定的建筑工程质量标准，消防设施要能够正常使用，以保障业主的生命和财产安全。 除了竣工验收，还需要取得《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《城市房地产开发经营管理条例》第三十条规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。《住宅质量保证书》应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。这两份文件是保障购房者权益的重要依据，购房者可以根据《住宅质量保证书》要求开发商对房屋质量问题进行维修。 约定标准则是指购房者与开发商在购房合同中约定的交房条件。这些条件可以包括房屋的装修标准、配套设施的建设情况等。例如，合同中可能约定房屋的装修要达到一定的品牌和质量标准，小区的配套设施如幼儿园、停车场等要在交房时同时投入使用。如果开发商未按照合同约定的标准交房，购房者有权要求开发商承担违约责任。违约责任的承担方式可以包括赔偿损失、支付违约金、继续履行合同等。 综上所述，交房标准既包括法定的基本要求，也包括购房者与开发商约定的个性化条件。购房者在交房时要仔细检查房屋是否符合这些标准，以保障自己的合法权益。如果发现房屋不符合交房标准，要及时与开发商沟通，要求其整改，必要时可以通过法律途径解决。
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