差额纳税的项目有哪些？

差额纳税，简单来说，就是在计算应纳税额时，以取得的全部价款和价外费用扣除规定的扣除项目后的余额为销售额来计税。

根据我国相关税收法律法规，有不少项目适用差额纳税。在金融商品转让方面，按照卖出价扣除买入价后的余额为销售额。依据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定，金融商品转让，按照卖出价扣除买入价后的余额为销售额。这主要是因为金融商品交易中，其增值部分才是真正需要纳税的部分，所以通过扣除买入价来计算应纳税额。

经纪代理服务也是差额纳税的项目之一。同样依据财税〔2016〕36号文件，经纪代理服务以取得的全部价款和价外费用，扣除向委托方收取并代为支付的政府性基金或者行政事业性收费后的余额为销售额。这是因为这些代收的费用并不属于经纪代理服务的真正收入，所以在计税时予以扣除。

旅游服务同样适用差额纳税。纳税人提供旅游服务，可以选择以取得的全部价款和价外费用，扣除向旅游服务购买方收取并支付给其他单位或者个人的住宿费、餐饮费、交通费、签证费、门票费和支付给其他接团旅游企业的旅游费用后的余额为销售额。这是考虑到旅游服务中涉及众多代付项目，真正的服务增值部分才是纳税的基础，所以进行差额计税。

建筑服务中，一般纳税人跨县（市）提供建筑服务，选择适用简易计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额为销售额。这是为了避免重复征税，因为分包款部分已经由分包方缴纳了相应税款。

房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目（选择简易计税方法的房地产老项目除外），以取得的全部价款和价外费用，扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款后的余额为销售额。这是因为土地价款在房地产开发成本中占比较大，扣除土地价款后计税更能反映房地产开发的增值情况。