所谓的五证两书指的是什么？

在房地产交易领域，“五证两书”是非常重要的概念，它们与购房者的权益密切相关。下面将为你详细解释“五证两书”具体指的是什么。

“五证”是开发商合法销售房屋的必备凭证，包含以下五种证书：

《国有土地使用证》：这是证明开发商拥有该开发土地使用权的文件。土地是房屋建设的基础，只有合法取得土地使用权，开发商才有资格在这块土地上进行房地产开发。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，单位和个人使用土地，应当依法取得土地使用权证书。简单来说，就好比你要在自己家院子里盖房子，得先证明这院子是你合法拥有使用的。

《建设用地规划许可证》：此证是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。也就是说，开发商想在某块地上盖房子，得先经过规划部门的同意，确定这块地的使用符合城市整体规划。这是保证城市建设合理布局和发展的重要依据。

《建设工程规划许可证》：它是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。开发商在建设过程中必须按照该证规定的内容进行施工，不能随意更改建筑的位置、面积、层数等。如果违反规定，可能会面临处罚，甚至导致房屋无法正常交付和办理产权登记。

《建设工程施工许可证》：是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有取得施工许可证就开工建设是违法行为，可能会导致工程质量无法得到保障，也会影响后续的交房和产权办理。

《商品房销售（预售）许可证》：这是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。只有取得该证，开发商才能将开发的商品房推向市场进行销售或预售。购房者在购买期房时，一定要查看开发商是否具备此证，否则可能会面临房屋无法交付、产权无法办理等风险。

“两书”是开发商在商品房交付使用时，向购房者提供的对房屋质量、保修等做出承诺的文件，具体如下：

《住宅质量保证书》：它相当于房屋的“保修卡”，是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。在保修期内，开发商有责任对房屋出现的质量问题进行维修。例如，如果房屋在保修期内出现墙面渗水等问题，购房者可以要求开发商按照《住宅质量保证书》的约定进行维修。

《住宅使用说明书》：它是房地产开发企业对所售商品房的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项的文件。它就像是房屋的“使用手册”，可以帮助购房者正确使用和维护房屋。比如，说明书中会告知购房者房屋的给排水管道位置、电器线路走向等信息，避免购房者在装修或使用过程中对房屋造成损坏。

综上所述，“五证两书”对于购房者来说至关重要。购房者在购房前一定要仔细查验“五证两书”，以确保自己购买的房屋合法合规，权益得到有效保障。