在深圳买房，“五证二书三表”指的是什么？

在深圳买房时，“五证二书三表”是非常重要的概念，关乎购房者的合法权益和房屋的质量保障。下面为你详细介绍：

### “五证”

“五证”是证明房地产开发商销售房产合法性的文件。

- 《国有土地使用证》：这是证明开发商拥有该块土地合法使用权的证件。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。开发商只有取得此证，才有资格在该土地上进行房地产开发建设。

- 《建设用地规划许可证》：该证是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。依据《中华人民共和国城乡规划法》，在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请。

- 《建设工程规划许可证》：它是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。没有取得此证，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。这也是依据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，建设单位在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

- 《建筑工程施工许可证》：是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。按照《建筑工程施工许可管理办法》，工程投资额在30万元以上或者建筑面积在300平方米以上的建筑工程，必须申请办理施工许可证。

- 《商品房销售（预售）许可证》：是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。根据《城市商品房预售管理办法》，未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

### “二书”

“二书”是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件。

- 《住宅质量保证书》：它相当于房屋的“保修卡”，房地产开发企业应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期是有明确规定的，比如屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年等。

- 《住宅使用说明书》：是对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。它可以帮助购房者正确使用房屋，避免因使用不当造成房屋损坏或发生安全事故。

### “三表”

“三表”是反映房屋质量和交付情况的重要文件。

- 《竣工验收备案表》：它是房地产开发项目竣工后，建设单位向建设行政主管部门备案的文件。这表明该工程经过了建设、勘察、设计、施工、监理等单位的联合验收，并且符合相关质量标准。《建设工程质量管理条例》规定，建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。

- 《住宅工程质量分户验收表》：是对每套住宅的观感质量和使用功能等进行检查验收的记录。通过分户验收，可以确保每套住宅都符合质量要求，为购房者提供更细致的质量保障。

- 《房屋面积实测表》：该表记录了房屋的实际建筑面积、套内面积、公摊面积等信息。购房者可以根据此表核对所购房屋的面积是否与合同约定相符，这对于保障购房者的合法权益至关重要。如果实际面积与合同约定面积存在差异，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关规定，购房者有权要求开发商按照合同约定进行处理。

总之，购房者在深圳买房时，一定要仔细查验“五证二书三表”，以确保自己的合法权益得到保障。