五证两书是什么，如何查看？

在房地产交易中，“五证两书”是非常重要的概念，它们关乎购房者的合法权益和所购房屋的合法性与质量保障。下面为你详细解释“五证两书”是什么以及如何查看。

首先来了解“五证”。《国有土地使用证》，简单来说，它是证明开发商拥有该块土地合法使用权的凭证。依据《中华人民共和国土地管理法》，土地使用者需向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，经审核后，由同级人民政府颁发土地使用权证书。有了这个证，开发商才能合法使用土地进行建设。

《建设用地规划许可证》，这是确保建设项目符合城市规划要求的证件。根据《中华人民共和国城乡规划法》，在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。开发商取得此证，表明其建设用地符合规划。

《建设工程规划许可证》，它是允许开发商进行工程建设的法定凭证。同样依据《中华人民共和国城乡规划法》，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。只有取得该证，工程建设才是合法合规的。

《建筑工程施工许可证》，是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件。按照《建筑工程施工许可管理办法》，工程投资额在30万元以上或者建筑面积在300平方米以上的建筑工程，必须申请办理施工许可证；未取得施工许可证的，一律不得开工。此证确保了工程施工的合法性和规范性。

《商品房销售（预售）许可证》，如果开发商要销售或预售商品房，就必须取得这个证。根据《城市房地产开发经营管理条例》，房地产开发企业预售商品房，应当符合相关条件，并向县级以上人民政府房地产开发主管部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。购房者购买有此证的商品房，其权益才能得到更好的保障。

接着说说“两书”。《住宅质量保证书》，它相当于开发商对房屋质量的承诺。开发商要按照约定，对房屋在一定期限内承担保修责任。当房屋出现质量问题时，购房者可以依据此保证书要求开发商进行维修。

《住宅使用说明书》，它会详细介绍房屋的结构、性能、各部位（部件）的类型、性能、标准等使用说明和注意事项。这有助于购房者正确使用和维护房屋。

关于如何查看“五证两书”。对于“五证”，购房者可以要求开发商在售楼处显著位置公示这些证件。同时，也可以到当地的国土资源局、城乡规划局、住房和城乡建设局等相关部门的官方网站上进行查询核实。而“两书”，在购房者签订购房合同并收房时，开发商应提供给购房者。购房者要仔细检查“两书”的内容是否完整、规范。