二手房购买如何防骗？
共1位律师解答
在二手房购买过程中，为了避免遭遇诈骗，我们可以从多个方面做好防范措施。 首先，在核实房源信息方面，购房者要对房屋产权进行严格审查。根据《中华人民共和国民法典》中关于物权的相关规定，房屋产权清晰是交易的基础。购房者可以要求卖方提供房屋产权证书，到当地的不动产登记机构进行查询，确认房屋的所有权人、是否存在抵押、查封等限制交易的情况。同时，还要查看房屋是否存在共有人，如果有共有人，必须取得所有共有人的书面同意，否则交易可能会存在风险。 其次，对于房屋本身的情况要仔细了解。卖方可能会隐瞒房屋的一些质量问题，如漏水、墙体裂缝等。购房者在看房时，不能仅仅走马观花，要仔细检查房屋的各个角落，包括屋顶、墙面、地面、门窗等。必要时，可以聘请专业的房屋检测机构进行检测。如果发现房屋存在质量问题，要在合同中明确责任和处理方式。 再者，资金安全是关键。在二手房交易中，涉及到大量的资金往来。为了保障资金安全，建议采用资金监管的方式。根据相关规定，资金监管可以有效地避免卖方卷款跑路的风险。购房者可以将购房款存入监管账户，在房屋交易完成后，再由监管机构将款项支付给卖方。 另外，合同签订要严谨。合同是保障双方权益的重要依据，购房者在签订合同前，要仔细阅读合同条款，特别是关于房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要内容。对于合同中的模糊条款，要及时与卖方协商明确。同时，要确保合同中的各项条款符合法律法规的规定。 最后，选择正规的中介机构也很重要。如果通过中介购买二手房，要选择信誉良好、资质齐全的中介机构。正规的中介机构会对房源进行审核，为买卖双方提供专业的服务。购房者可以查看中介机构的营业执照、房地产经纪机构备案证明等证件，了解其信誉和口碑。 总之，二手房购买防骗需要购房者保持警惕，从多个方面做好防范措施，以确保自己的合法权益不受侵害。
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