购房付款时的四金指的是什么？

在购房付款过程中，“四金”通常指的是定金、订金、诚意金和认筹金。下面为你详细介绍这四金的含义及相关法律规定。

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。如果给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

订金在法律上没有明确的界定，它通常被视为预付款。当合同不能履行时，除合同另有约定外，卖方应将订金退还买方。它不具备定金的担保性质，所以即使给付订金的一方违约，收受订金的一方也应如数返还。

诚意金并不是一个法律上的概念，它通常是购房者为了表达购房诚意而向开发商支付的一笔款项。诚意金的性质和退还条件主要取决于双方的约定。如果购房者最终没有购买房屋，在符合约定的情况下，诚意金一般是可以退还的。

认筹金也是购房者在购房前向开发商缴纳的款项，它是开发商在楼盘正式销售前，通过认筹的方式，吸引购房者预先锁定房源。认筹金本身不具备法律约束力，在楼盘开盘后，如果购房者没有选中合适的房屋，认筹金通常会无息退还。不过，购房者在缴纳认筹金时，一定要仔细阅读相关协议，明确认筹金的退还条件和方式。

总之，购房者在购房过程中，对于这“四金”要谨慎对待，仔细阅读相关协议条款，明确其性质和退还条件，以保障自己的合法权益。