赠与合同的成立要件是什么?

我打算把自己的一套房子赠与给朋友,想了解一下赠与合同要满足什么条件才会成立。不知道法律上对于赠与合同的成立要件是如何规定的,希望能得到详细解答。
张凯执业律师
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在法律层面,赠与合同是赠与人把自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。下面我们来详细说说赠与合同的成立要件。


首先是主体要件。合同的主体必须具有相应的民事行为能力。对于赠与人而言,要能够清楚地认识到自己赠与财产这一行为的性质和后果。比如,一个精神正常、年满 18 周岁的成年人,他就有能力做出赠与财产的决定。而受赠人也需要具备一定的民事行为能力来接受赠与。根据《中华人民共和国民法典》第十八条规定,成年人为完全民事行为能力人,可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人。这就说明,符合这些条件的主体才有资格参与赠与合同的签订。


其次是意思表示要件。赠与人要有将自己财产无偿给予受赠人的真实意思表示,并且受赠人要明确表示接受该赠与。这里强调的是双方意思表示的真实性和一致性。例如,赠与人不能是在被胁迫或者重大误解的情况下做出赠与的意思表示。《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。赠与合同作为一种民事法律行为,也必须满足意思表示真实这一条件。


再者是标的要件。赠与合同的标的必须是赠与人自己合法拥有的财产或者权利。也就是说,赠与人不能将不属于自己的东西赠与他人。比如,赠与人不能把别人的汽车赠与给受赠人。而且,该财产或者权利必须是法律允许赠与的,法律禁止流通的物品不能作为赠与合同的标的。


最后,如果法律、行政法规规定赠与合同应当办理批准、登记等手续的,那么办理相关手续也是赠与合同成立的要件之一。比如,赠与不动产时,按照法律规定需要办理产权过户登记手续。只有完成了这些法定手续,赠与合同才正式成立。总之,赠与合同的成立需要满足上述多方面的要件,只有这样,才能受到法律的保护。

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