物权法司法解释有哪些？

《物权法》已废止，自2021年1月1日《中华人民共和国民法典》施行后，原《物权法》被整合进民法典物权编。不过之前针对《物权法》颁布的部分司法解释，在符合民法典规定的情况下仍具有一定的参考意义。

首先是《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》。建筑物区分所有权，通俗来讲，就是一栋楼里每个业主对自己的房屋专有部分享有所有权，对楼梯、电梯等共有部分享有共有和共同管理的权利。这个解释对业主身份的界定、专有部分和共有部分的范围、业主权利和义务等方面进行了详细规定。比如，根据该解释，规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为专有部分的组成部分。这就明确了专有部分的范围，避免了业主之间因为对露台等部分的归属产生纠纷。其依据就是为了更好地解决建筑物区分所有权相关的纠纷，保障业主的合法权益。

其次是《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》。物业服务纠纷在日常生活中比较常见，比如业主认为物业服务企业没有按照合同约定提供服务，或者物业服务企业认为业主没有按时缴纳物业费等。这个解释对物业服务合同的效力、物业服务企业的义务、业主的权利和义务、物业费的缴纳等方面进行了规定。例如，物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。这就要求物业服务企业要按照承诺和细则提供服务，否则业主有权追究其责任。这是依据合同法等相关法律，结合物业服务的实际情况制定的，目的是规范物业服务市场，维护业主和物业服务企业的合法权益。

另外，虽然《物权法》已被废止，但在民法典施行后，最高人民法院也发布了与物权编相关的司法解释，如《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉物权编的解释（一）》。该解释对物权的设立、变更、转让和消灭等方面进行了进一步的明确和细化。比如，对善意取得制度进行了详细规定，善意取得是指无权处分人将其受托占有的他人的财物转让给第三人的，如受让人在取得该财物时系出于善意，则受让人取得该物的所有权，原权利人丧失所有权。解释中对善意的判断标准、合理价格的认定等进行了明确，这有助于在司法实践中准确适用善意取得制度，保护交易安全和善意第三人的合法权益。这些司法解释都是为了更好地贯彻实施民法典物权编，统一裁判尺度，保障当事人的合法权益。